Hébergement
Le nouvel habitant de Berlin, Marcel Krueger, a expliqué que son récent déménagement en ville n’était ni aussi bon marché, ni aussi amusant, qu’il l’avait imaginé…
En Irlande, où je vis depuis cinq ans, trouver un nouvel appartement et un accord avec un propriétaire n'ont jamais été difficiles. La plupart du temps, il s'agissait de voir un endroit, de serrer la main et de payer un dépôt en espèces, à l’avance.
À Berlin, j'ai récemment découvert que c'était une histoire différente. Par exemple, les propriétaires et agents immobiliers potentiels exigent que vous soumettiez les documents suivants: une copie de votre passeport; une lettre de votre service des ressources humaines confirmant vos revenus et les détails de votre contrat à durée indéterminée à temps plein; des copies de vos trois derniers bulletins de salaire; une copie de votre dernier relevé bancaire; une lettre de la société allemande de dépistage de fond SCHUFA; une lettre de votre locateur actuel confirmant que vous n'avez aucun arriéré de loyer; une déclaration d'impôt sur le revenu si vous travaillez en tant que pigiste; le droit à votre premier-né.
OK, j'ai inventé le dernier, mais le processus m'a fait me demander d'où vient tout cela. S'agit-il du sens allemand de la sécurité et de la sûreté, profondément ancré dans l'esprit des gens après 70 ans de régimes nazis et de la RDA? Est-ce simplement un amour national de la bureaucratie, une méfiance générale envers ses semblables?
Intriguée, j'ai parlé à un ami de ma belle-famille qui dirige une société de gestion immobilière (et qui doit rester anonyme). «Je suppose personnellement que les personnes qui ne fournissent pas ces documents cachent quelque chose et que je ne les considère pas comme des locataires potentiels», déclare-t-il avec un peu de franchise. «Il n’existe cependant pas de norme en Allemagne concernant les documents à demander à vos futurs locataires. J'utilise principalement des formulaires «Mieterselbstauskunft», permettant aux gens de déclarer leurs informations financières. Vous pouvez les obtenir en ligne, combinés à un relevé SCHUFA.”
SCHUFA est une société allemande qui propose une analyse de fond des informations financières des personnes. C'est à peu près le processus standard pour toute personne demandant une hypothèque, un emprunt ou la location d'un appartement. Et puisque SCHUFA propose également ses services aux non-ressortissants, il s'agit d'un passage obligé pour tous les propriétaires ou gestionnaires d'immeubles d'une ville internationale comme Berlin.
L'ère de la location bon marché à Berlin est, soyons honnête, pratiquement révolue.
«Je veux m'assurer que je loue la place aux bonnes personnes», dit mon contact. «La loi allemande protège très bien les locataires, ce qui est une bonne chose au départ. Les locataires ne peuvent être expulsés que s'ils ont deux ou trois loyers en souffrance. Et cela ne signifie pas qu'ils déménagent. Si le locataire reste, le propriétaire doit obtenir un avis d'expulsion de la part des tribunaux locaux pour renvoyer le locataire par la force. Le locateur doit également couvrir tous les frais dès le départ, et surtout si le locataire n'a pas de fonds, la lutte judiciaire peut prendre des années et des années avant qu'un remboursement ne parvienne au propriétaire. C'est évidemment le pire des scénarios."
Les «mietnomaden» - les nomades à la location, ou les personnes qui s'installent dans un lieu, y vivent pendant trois mois sans payer de loyer, puis passent au suivant - sont l'une des principales raisons invoquées pour expliquer les importants dépôts d'agence que l'on trouve à Berlin. L'Allemagne dans son ensemble est l'un des rares pays d'Europe où la majorité des maisons et des appartements sont ainsi loués. Il n'y a pas de réglementation gouvernementale sur le montant des commissions pouvant être facturées. Par conséquent, la norme à Berlin se situe entre deux et trois loyers «à froid» plus la TVA, ce qui met immédiatement cette option hors de portée de nombreuses personnes.
Sous-location
Alors, qu'en est-il de la sous-location? «La sous-location sera couverte dans la plupart des contrats de location allemands et il est tout à fait légal de louer votre logement en Allemagne», déclare mon contact. «Cependant, vous devez informer votre propriétaire de toute absence prolongée et de la sous-location par courtoisie. Gardez à l'esprit que le locataire principal reste entièrement responsable du lieu même en son absence. Donc, si le locataire organise une fête et que des travaux de rénovation sont nécessaires, le locataire principal devra en prendre connaissance. Le loyer doit également provenir du compte du locataire principal. Le propriétaire ne peut refuser une sous-location que si c'est contre le bail, c'est-à-dire une prostituée recevant des parieurs sur les lieux, etc. »
Je comprends, du moins en partie, les propriétaires allemands. Cependant, Berlin semble être un mauvais endroit pour essayer de trouver des logements locatifs pour le moment. Même si vous apportez toute la documentation requise, rien ne garantit que vous trouverez une place car le marché est si encombré. Il peut y avoir jusqu'à 20 ou 30 autres demandeurs, et le propriétaire / la société de gestion immobilière décidera, en fonction de vos documents, si vous êtes le bon locataire. C'est vraiment un jeu de hasard, d'autant plus que vous ne savez pas sur quels critères repose la décision spécifique du propriétaire.
Je me considérais comme un candidat de rêve: plus de 30 ans, un revenu régulier, des références de mon ancien propriétaire, et je cherchais seulement un appartement d'une chambre (ou même un plus grand studio). Néanmoins, j'ai contacté 60 agents immobiliers et sociétés de gestion immobilière, principalement via des portails en ligne tels que les petites annonces Immobilienscout24, Immonet, Immowelt et eBay. Cela a conduit à 10 rendez-vous et 3 applications, et j'étais assez flexible en ce qui concerne l'emplacement de mon nouveau lieu. J'imagine que ce sera beaucoup plus difficile si vous recherchez un seul Kiez, en particulier dans des endroits comme Prenzlauer Berg ou Kreuzberg.
Des prix
L'ère de la location bon marché à Berlin est, soyons honnête, pratiquement révolue. Mes amis qui ont déménagé à Berlin il y a trois ou quatre ans ont souvent loué les loyers bon marché à Berlin, mais comme le dit le Berliner Zeitung, le loyer moyen à Berlin a augmenté de 7, 9% ces deux dernières années, sans doute même plus lieux branchés et prisés comme Prenzlauer Berg, Kreuzberg et Neukölln. Comme le signale ce billet opportun sur le merveilleux blog Needle In Berlin, «vivre dans les quartiers de la scène et des arts de Berlin est maintenant comparable en prix à celui de quartiers similaires à ceux d'autres capitales européennes, à l'exception de Rome, Paris et Londres».
J'ai réussi à trouver des appartements d'une chambre qui étaient encore bon marché (surtout par rapport à l'Irlande folle de l'immobilier), mais seulement dans des régions plus éloignées comme Moabit, Friedrichsfelde et Wedding, où je me suis retrouvé. Si vous ne louez pas directement auprès du propriétaire ou de l'agence de gestion immobilière, il est probable que vous finirez par payer la commission susmentionnée à une agence immobilière.
Qui aurait pensé que Berlin, de tous les endroits - décontracté, épris de liberté, de tout ce qui va à Berlin - serait le lieu idéal pour me rappeler la tendance allemande à la bureaucratie.
En plus de cela, il y a la quantité de paperasse Kafka-esque et les formalités ultérieures. Non seulement il est nécessaire de divulguer au préalable toutes vos données financières, mais les Allemands souhaitent également que toutes les interactions commerciales avec les nouveaux locataires soient documentées sur des bouts de papier. Par exemple, lorsque je suis allé chez une société de gestion immobilière pour obtenir un jeu de clés permettant de visualiser un appartement, je devais remettre mon passeport (qui avait été copié), remplir un document avec les détails de mon adresse confirmant que la visualisation de l'appartement signifiait aucune responsabilité pour la gestion en termes de donner la place à moi, et a reçu un reçu.
Après avoir visité les lieux et récupéré mon passeport, je devais remettre le reçu et signer un autre papier confirmant que je recevais mon passeport. Certes, tous les propriétaires et les agents immobiliers auxquels j'ai parlé étaient gentils et courtois, mais doivent-ils vraiment vous remettre un ticket de caisse sanglant pour tout?
Beaucoup soutiennent que l'Allemagne possède les lois les plus strictes en matière de protection des données en Europe, résultant des 70 années de surveillance susmentionnées placées sous des régimes autocratiques. D'autre part, j'ai rencontré beaucoup de personnes ici à Berlin qui avaient demandé simultanément 10 appartements ou plus, transmettant toutes leurs données financières importantes à des personnes et à des sociétés qu'ils ne connaissaient pas du tout. Il existe de toute évidence une forte possibilité d'exploration de données ici, bien que mon contact pense que ce n'est pas le cas.
«Je ne garde les informations d'un nouveau locataire que lorsqu'il signe le bail et les classe ensemble. Tous les autres documents fournis par les candidats sont déchiquetés », explique-t-il. J'ai personnellement eu recours à un petit formulaire auto-écrit que j'ai remis avec mes documents, que les propriétaires ont dû signer pour indiquer qu'ils ne communiqueraient pas mes données à des tiers. Je n'étais pas trop sûr de sa validité juridique, mais aucun des propriétaires allemands n'a refusé de le signer.
La semaine prochaine, je m'en vais de nouveau à Berlin parce que mon nouveau propriétaire veut que je signe le bail à son bureau pour qu'il puisse voir mon passeport original, ma déclaration SCHUFA et ma lettre des RH. Il ne se contente pas des copies et refuse d'envoyer le bail par la poste pour que je puisse le signer. Il va sans dire que le loyer et le dépôt du premier mois ont tous été payés. Cela me fait désirer un monde dans lequel nous pourrions nous serrer la main sur un simple contrat au lieu d’être soumis à des projections aussi intenses, personnelles et financières.
Qui aurait pensé que Berlin, de tous les endroits - décontracté, épris de liberté, de tout ce qui va à Berlin - serait l'endroit idéal pour me rappeler la tendance allemande à la bureaucratie dont je me souvenais de mon passé.
Cette histoire a été écrite par Marcel Krueger et est apparue à l'origine à Slow Travel Berlin.
