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Suivez ces 12 étapes pour vous aider à sécuriser votre demeure à New York.
NEW YORK PENSE être la ville où les rêves deviennent réalité et où les gens supportent beaucoup d'être là. Il y a la congestion, les cafards et le coût de la vie élevé.
Avec huit millions d'habitants et des prix de l'immobilier élevés qui empêchent la plupart des propriétaires d'accéder à la propriété, il existe également un processus de location d'appartement frénétique et compétitif. Ces conseils devraient vous aider à:
1. Envisager de sous-louer
Si vous n'êtes pas familier avec la ville et que vous pensez déménager et vous engager dans un appartement trop intimidant, envisagez une maison de transition. Peut-être que le colocataire d'un ami déménage en Inde pour quelques mois ou parcourt la pléthore de listes en ligne.
Vous pouvez faire moins de discrimination lorsque vous ne vous engagez que pendant un mois ou deux. Beaucoup de sous-locations viennent même meublées.
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2. Trouver des colocataires
Nous aimerions tous avoir notre propre appartement spacieux et bien situé à Manhattan, mais c'est irréaliste pour la plupart. En fait, il n’est pas rare que des célibataires de 30 ou 40 ans aient encore des colocataires.
Bien que vous puissiez trouver un petit studio ou une chambre dans votre gamme de prix, vous pourrez vous offrir un endroit beaucoup plus agréable avec des amis. Rassemblez autant de colocataires que vous pouvez.
3. Fixer un budget
Comparez votre salaire et vos dépenses mensuelles pour déterminer un loyer cible. N'oubliez pas que les services publics, le gaz et les câbles seront des éléments supplémentaires.
La plupart des propriétaires exigent un revenu annuel combiné de quarante fois le loyer mensuel. Par conséquent, si vous et votre colocataire gagnez chacun 40 000 dollars, recherchez un appartement de moins de 3 000 dollars par mois. (Expliquez également comment vous pouvez diviser le loyer si les chambres sont de tailles différentes.)
4. Tempérez vos attentes
Il est rare de trouver une chambre à coucher pour moins de 2 000 dollars dans des endroits convoités comme le West Village ou l'Upper West Side. Toutefois, dans les quartiers du nord de Manhattan tels que Washington Heights ou Inwood, le prix d'une chambre à coucher peut coûter jusqu'à 1 300 dollars.
Oui, 1 300 $ pour un appartement d'une chambre à coucher est une bonne affaire à New York. Ajustez vos attentes en conséquence.
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5. Décidez quoi sacrifier
Sans fonds fiduciaire ni salaire à six chiffres, vous devrez probablement faire des sacrifices. Décider à l'avance de ce qui est essentiel et de ce que vous pouvez vivre sans, cela accélérera votre recherche.
Quelques facteurs à prendre en compte: quartier, proximité du métro, temps de trajet, portier, ascenseur, blanchisserie, surface en pieds carrés, cuisine avec coin repas, climatisation centrale, planchers de bois franc.
6. Explorez de nouveaux quartiers
Traitez les quartiers comme vous le faisiez les collèges: avoir des fonds, de bons paris et des mesures de sécurité. Vous connaissez probablement déjà votre portée. Harlem, les quartiers de Astoria et de Long Island City dans le Queens, ou Greenpoint, Fort Greene et Williamsburg à Brooklyn sont de bons choix.
Les quartiers de la sécurité pourraient être Red Hood et Bushwick de Brooklyn. Consultez ce guide de quartier utile. Puis visitez des quartiers inconnus ou faites une promenade virtuelle grâce à l’option «Street View» de Google% 20Maps.
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Devenez% 20familiar% 20with% 20Craigslist, la Mecque de la vente d'appartements à New York. Vérifiez-le souvent et renseignez-vous rapidement.
Les appartements sont souvent loués le jour même où ils sont répertoriés. Bien que ce soit une excellente ressource, méfiez-vous des escroqueries. L'un des plus courants concerne un appartement dont la valeur est largement inférieure à sa valeur marchande. Le propriétaire est à l'étranger et vous demande d'envoyer de l'argent pour les clés. Ne pas
9. Comprenez «Frais» par rapport à «Aucun frais»
Les appartements loués directement au propriétaire sont généralement appelés «aucun frais», ce qui signifie que tout ce que vous payez au-delà des frais de demande réduits (qui couvrent le coût d'une vérification de crédit) est remboursable ou appliqué à votre loyer.
Les transactions «gratuites» dans les appartements sont généralement traitées par des courtiers, à qui vous payez une partie du loyer annuel (habituellement 15%). Parfois, les appartements annoncés comme «gratuits» se révèlent être des «frais». Clarifiez cela avant de continuer.
10. Épuiser toutes les options
En plus de Craigslist, vérifiez si votre université dispose d’un tableau d’affichage du logement pour les anciens et interrogez vos collègues et amis sur les offres d’emploi dans leurs bâtiments. Et n'excluez pas les appartements «payants».
Travailler avec un courtier ne vous coûte rien à l’avance, et il a parfois des relations qui peuvent vous permettre d’obtenir un appartement moins cher que vous ne le pourriez vous-même, même après les frais du courtier.
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11. Préparer la documentation nécessaire
Rassemblez et faites des copies de vos deux derniers W2, de vos trois derniers chèques de paie, d’une lettre d’emploi de votre patron indiquant votre titre de poste et votre salaire, de votre permis de conduire et de la lettre de recommandation d’un ancien propriétaire.
Si vous n'avez aucune de ces choses ou une bonne cote de crédit, vous aurez peut-être besoin d'un garant - une personne (généralement un parent) dont le salaire est au moins 80 fois le loyer mensuel et qui peut fournir tous les documents susmentionnés.
12. Rechercher
Visitez autant d'endroits que vous le pouvez et apportez votre paperasse et votre carnet de chèques pour pouvoir agir rapidement si vous trouvez quelque chose de bon. Soyez la première personne à vous présenter aux portes ouvertes et essayez d'organiser des visionnements privés dès que vous le pourrez.
Laissez-vous être difficile (bien que pas irréaliste) jusqu’à deux semaines avant la date de votre emménagement souhaité, mais si
vous n'avez toujours pas trouvé quelque chose à ce moment-là, faites encore quelques sacrifices.
