Maisons
Les Millennials ont peut-être beaucoup ruiné, mais ils ont rendu le partage cool à nouveau.
En annulant le dur labeur des baby-boomers au cours de la décennie «moi» des années 1980, le partage est revenu à la mode. Rideshares. Parts de bateau. Tables communales. La sagesse conventionnelle dit que le partage est de retour, bébé! Sauf pour un endroit: timeshares.
Timeshares vient toujours avec une connotation sordide d'agents immobiliers sans scrupules attirant dans des gens sans méfiance avec des promesses de réfrigérateurs côte à côte gratuits. Puis, après trois heures de vente à haute pression, ils ont dû faire payer une petite voiture une semaine par an dans la belle banlieue d’Orlando. Et si vous êtes fatigué d'y aller, le déchargement sera plus difficile qu'un matelas usagé.
"Scam" n'est pas le mot juste. Mais cela ne m'a jamais semblé juste.
Cependant, une forme de partage immobilier récemment redécouverte commence à prendre forme et pourrait devenir l'amélioration du millénaire sur les multipropriétés une fois qu'ils seront assez âgés pour avoir une maison de vacances (trouver une première maison semble assez impossible, pour le moment). Les propriétés de propriété fractionnée de Napa à Napoli sont en train de devenir populaires parmi les ensembles de deuxième et troisième maisons. Et bien qu’ils touchent un peu plus les jeunes, le modèle peut devenir attrayant à mesure qu’ils gagnent de l’argent.
C'est acheter des actions contre du temps
Photo: Timbers Resorts
La «propriété fractionnée» ressemble beaucoup à un euphémisme de fantaisie pour timeshares, créé pour secouer la connotation négative. Par exemple, les restaurants à service rapide se surnommant «service rapide». Ou tout ce que l'on appelle un «club de gentlemen».
Mais la multipropriété présente une différence fondamentale par rapport à la multipropriété: dans une multipropriété, vous payez du temps sur une propriété donnée, mais vous n'en possédez aucune. Vous avez juste le droit de l'utiliser pendant un petit moment.
Avec la propriété fractionnée, vous possédez en réalité une partie de l'entité immobilière. Au lieu de dépenser 8 millions de dollars pour une maison de six chambres à coucher à Aspen, vous consacrez un million de dollars pour un huitième. Cela vous permet de l'utiliser un huitième de l'année, mais vous permet également de revendre ce huitième d'une maison à la valeur marchande. Donc, si quelqu'un d'autre veut entrer, vous récupérez votre argent ou vous réalisez éventuellement un profit.
Vous pouvez contracter un emprunt hypothécaire, le faire pour vos enfants ou faire tout ce que vous feriez avec un actif. Vous pouvez également rester dans des endroits cool que la plupart des gens ne font pas.
«Nous attaquons le marché A + dans les emplacements A +», a déclaré Greg Spencer, PDG de Timbers Resorts, qui gère des propriétés en copropriété dans le monde entier. «Nous sommes sur des marchés difficiles d'accès, des endroits où il est impossible d'obtenir un zonage pour la propriété entière. Des endroits comme Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Notre emplacement à Aspen, disent-ils en plaisantant, qu’il faut un an à une unité pour obtenir des permis.
La raison en est que ces biens immobiliers de premier ordre ne veulent pas que les riches construisent des maisons de vacances qu’ils utilisent seulement deux semaines par an, créant ainsi une ville fantôme de méga-manoirs. La propriété fractionnée, cependant, les garde pleins toute l’année.
Accès à tout un monde de propriété partagée
Photo: Timbers Resorts
La propriété fractionnée vous permet également d’avoir accès, par exemple, à une ferme située dans la campagne toscane pour beaucoup moins que ce qu’il en coûterait pour louer.
«Je vais à Steamboat (Colorado) chaque année pendant une semaine ou deux. Nous restons dans une unité de quatre chambres sur la montagne. Si nous louions cela coûterait 14 000 dollars par semaine », explique Keith Balter, propriétaire d'un neuvième d'une unité à Kiawah Island, en Caroline du Sud, et utilisant le programme de réciprocité de Timbers pour échanger des semaines avec des propriétaires du monde entier. «En Toscane, nous avions une ferme de 3 000 pieds carrés avec deux gîtes et une piscine. Cela coûte 25 000 euros par semaine.
Ce n'est pas un achat budgétaire, loin de là; Spencer dit que les unités vont d'environ 375 000 dollars pour une fraction d'une unité à Kauai à plus d'un million dans d'autres endroits. Et les prix varient en fonction du nombre de semaines par an auxquelles vous souhaitez accéder.
Photo: Timbers Resorts
En action, le concept est assez simple. Les propriétaires achètent par incréments différents, allant de 1/12 à 1/6 de la propriété. Cette fraction est convertie en semaines par an. Donc, une part 1/12 aurait quatre semaines. Une part 1/6 obtient huit semaines. Vous pouvez faire le reste du calcul.
Les logements sont pré-meublés et les propriétaires disposent de rangements pour ranger des objets comme des skis, des bâtons de golf ou d’autres objets que vous garderiez normalement dans une maison de vacances.
Pour déterminer qui l'utilise et à quel moment, les propriétaires participent à un projet de football fantastique pendant les semaines qu'ils souhaitent rester. Ils soumettent leurs trois meilleures semaines de préférence, et Timbers entre dans la liste et attribue les semaines en conséquence.
«Environ 90 à 95% des personnes obtiennent ce qu'elles demandent», explique Spencer.
Ensuite, à l'instar du propriétaire Balter, vous pouvez échanger toutes les semaines sauf une avec les propriétaires situés dans les autres propriétés de Timbers, un peu comme le timeshares. Vous pouvez également réserver du temps 30 jours à l'extérieur sur la base de «l'espace disponible», ce qui signifie que si quelqu'un ne peut pas utiliser une semaine et le retourne aux autres propriétaires, vous pouvez l'utiliser sans compter le temps dont vous disposez déjà.
«Nous avons des gens qui sont restés plus de 270 jours, ils savent comment faire fonctionner le système», explique Spencer. «Ils sont flexibles et peuvent aller très vite. Ils vivaient à 90 minutes et pouvaient travailler à distance. Si vous pouvez venir avec un court préavis, vous pouvez rester, il n'y a pas de plafond."
Cela ressemble un peu à la version maison de vacances qui consiste à voler sur un pass Buddy, mais si vous êtes cool de réserver toutes vos vacances un mois par mois, cela peut fonctionner.
Une vieille idée qui cherche une nouvelle vie
Photo: Timbers Resorts
La propriété fractionnelle elle-même n'est pas nouvelle. Timbers existe depuis 1999 et le concept a connu une ascension fulgurante en popularité à l’époque du «Vous obtenez une hypothèque!» Du milieu des années 2000. Mais comme de nombreuses propriétés de cette époque, les propriétés en copropriété étaient trop construites et trop vendues, et l’idée a échoué.
«Le système a eu un petit œil au beurre noir pendant la crise du crédit», déclare Spencer. «Il y avait beaucoup d'éléments intégrés dans les marqueurs qui ne pouvaient pas le supporter. Et les gens essaient de dire: «Je vais le vendre moins cher et je vendrai plus et fabriquerai plus de produit». Mais cela ne fonctionne que si le produit correspond au profil invité.”
Le profil des invités de Timbers est, pour le dire clairement, riche. Une fortune nette moyenne d’environ 7, 5 millions de dollars de riches travaillant pour des troisième et quatrième foyers. Et si vous n'êtes pas une personne à la troisième ou quatrième maison, cela pourrait ne pas être pour vous pour l'instant.
"Nous ne sommes pas des acheteurs ambitieux", a été, en réalité, la première chose que Spencer m'a dite après son nom.
Mais un jour, espérons-le, les Millennials pourront quitter les maisons de leurs parents. Et vous ne paierez pas 2 000 $ pour louer une chambre dans un environnement différent. Peut-être le jour viendra-t-il où leur amour du partage se traduira par une nouvelle génération de propriétaires fractionnaires. Ou, du moins, donnez-leur quelque chose de plus cool d'appeler leurs maisons de vacances que «temps partagé».
